现在六合房价

南京六合区当前房价以金域豪庭的7924元/㎡为具体借鉴值，其他楼盘费用需进一步查询最新数据 。以下是详细分析：六合金域豪庭房价根据2025年10月数据 ，六合金域豪庭借鉴均价为7924元/㎡
，环比上月下降106%
。该数据为当前六合区可查的明确房价信息，可作为区域房价的直接借鉴。

025年往后几年六合房价预计呈现短期调整、长期承压的分化趋势 ，短期年均跌幅可能达5%-10%
，长期受人口结构变化和需求萎缩影响或持续承压 。具体分析如下：短期调整期（2025-2027年）：量涨价跌，政策刺激效果有限六合作为南京远郊区域 ，2025年7月已出现“量涨价跌 ”特征，成交价跌幅居南京各区域首位
。

六合作为南京远郊区域
，虽未被明确归类为三四线城市，但其2025年7月数据显示成交量涨幅领先但费用跌幅显著 ，短期或延续“以价换量
”特征。这一阶段
，六合房价可能受全国三四线城市下行趋势影响，但跌幅或因南京主城政策托底效应而有所缓和 。

南京六合长江路的房价会因多种因素而有所不同。一般来说 ，其房价大致在每平米5万到5万元左右
。 房屋类型方面
，新建的普通住宅费用相对较为稳定，而一些高品质的改善型住宅费用可能会稍高一些。

六合区：巅峰时房价能到6万/㎡ ，现在8400元/㎡都难成交
，离“腰斩”就差1600元/㎡；地铁S8号线沿线楼盘，2020年开通时均价5万/㎡ ，2025年8月降到8400元/㎡ 。

南京二手房费用走势

整体市场表现：量价齐跌
，市场活跃度下降成交量与成交价双降：南京6月二手房市场环比5月出现量价齐跌现象，且成交量价已连续2个月下跌 ，市场整体活跃度明显降低
。这一趋势反映出购房者观望情绪加重，市场供需关系逐渐向买方市场倾斜。

二手房市场：2024年1月南京二手房费用环比下降0.9点
，同比下降4点 。全国排名：南京是2023年一整年房价跌幅比例比较高的城市之一，仅次于厦门
。不同区域及类型房产跌幅表现江宁禄口翠屏城：2023年1月87平方米户型单价为11688元/平方米 ，2024年1月降至7284元/平方米。

区域整体跌幅鼓楼区：2021年末二手房均价8万/㎡
，2025年8月成交均价跌至35115元/㎡（部分数据称约1万/㎡），峰值跌幅近26% 。作为南京传统教育强区 ，学区房费用回落明显
，抗跌性减弱
。

整体市场表现：量跌价涨，市场情绪低迷成交量下滑：2025年1月 ，受春节前后传统淡季影响
，南京二手房市场成交量环比2024年12月显著下降，市场进入“冬眠模式 ” ，购房者观望情绪浓厚
，交易活跃度降低。费用微涨：尽管成交量下滑，但房价环比12月出现小幅上涨 ，市场呈现“量跌价涨
”的分化特征 。

南京4月新房 、二手房费用环比
、同比均出现下降，新房在连涨5个月后再次下跌
，二手房继续保持下降趋势但同比降幅有所收窄
。南京新房费用情况根据国家统计局数据，4月南京新房费用环比下降0.4% ，同比下降7%。此前南京新房费用曾连续上涨5个月
，4月再次出现下跌 。不过，同比降幅较之前进一步收窄。

二手房市场升温：7月南京全市二手房共成交8150套（含高淳、溧水） ，环比小幅上涨9%
，今年自2月份以来成交量连续5个月上涨
。不过同比去年7月下滑4%，但降幅大幅收窄。在费用方面 ，7月全市二手房的成交均价为32882元/㎡
，环比小涨1% 。