〖壹〗 、强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子 ，在原房东手里放了很多年 ，连个简装都不肯 。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房 ，根本不是为了住 ，也就不需要看什么地段，环境 。等他发现这地方不合适以后 ，只想着挂牌卖掉。
〖贰〗 、以后难不难卖 ，最主要的取决于需求，如果地段好，交通方便 ，环境也不错 ，可能就不会难卖，楼龄会有一些关系 ，不是最核心的因素 ，时间长了可以再重新装修 。
〖叁〗、商品房的房龄如果已经有10年的话，应该说不算长 ，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖 ，有许多地方还要满5年再销售，所以说10年的二手房算是很新的二手房了 ，你可以放心的购买 。
〖肆〗 、可以买的。房子楼龄太久没关系 ，关健是地块在地铁口附近，是地块增值的 。
〖伍〗 、毛坯房放了十年 ，现在有了地铁涨价 ，虽然有了十年房龄，你可以跟他砍价，对方不会降价 ，理由一 ，有了地铁，出行方便 ，地铁沉线房子越来越升值 ，二，从近来形势看 ，房价只有涨不会有降 ，他也跟涨，只供借鉴 。
〖陆〗、基本信息产权与房龄：70年产权住宅 ，建于2003年 ，属于老小区，楼龄偏老。户型与面积：两室户型 ，面积817方 ，位于四楼（总高6楼），为楼梯房，此楼层属于黄金楼层。费用情况：挂牌费用247万 ，近来底价242万可以卖 。
〖壹〗 、提升服务质量：通过提供优质的服务（如及时维修 、定期清洁等） ，提高租客的满意度和忠诚度，从而增加房屋的出租稳定性和收益水平 。综上所述 ，靠做二手房东月收入过万并非易事 ，需要二手房东在前期准备、房源选取、租赁策略 、运营管理 、风险控制和持续学习等方面做出全面而细致的规划和努力。
〖贰〗、其他盈利手段 除了基本的租金收入，还可以考虑其他盈利手段 。例如 ，提供额外的服务 ，如清洁 、维修等，收取一定的服务费 。或者与商家合作 ，为租客提供优惠商品或服务 ，从中获取利润。此外，可以根据市场需求 ，对房屋进行改造或升级 ，提高房屋的价值和租金收入 。
〖叁〗 、盈利可能性：部分二房东通过租金差价获利，例如以低于市场均价的费用租入，再以高于均价的费用出租 ，从而赚取差价 。但实现盈利需满足房东愿意低价出租、租客愿意高价承租 、尽快找到租客以避免成本损失等前提。
〖壹〗 、去年十月份 ，我开始了购买二手房的历程 。当时，考虑到孩子逐渐长大 ，与公婆同住已逾十年 ，且手头的资金已足够支付一套70平米左右二手房的首付，我决定采取行动 。我的预算上限是120万 ，但最理想的情况是控制在110万以内。
〖贰〗、核心流程与时间节点看房周期：从去年开始通过中介带看 ，至2021年2月28日确定目标房源，累计看房约30套 。决策依据：通过多维度对比和实地考察 ，最终选定符合需求的二手房 。
〖叁〗 、在西安西咸新区购买二手房时 ，交易过程中存在谈价节奏失控 、看房不充分、贷款选取失误 、佣金支付过早及未签署附属协议五大遗憾，需在后续交易中重点规避。 以下为具体分析：谈价节奏失控导致成交价超预期核心问题：谈价过程仅持续4个多小时 ，时间仓促导致未能充分压价 ，最终成交价高于心理预期。
〖肆〗 、在重庆购买二手房的过程中，我通过到家了中介公司遭遇了一系列不愉快且令人失望的经历 。以下是对整个事件的详细回顾和总结，旨在提醒其他购房者避免类似陷阱 。事件背景 看房与签约：2022年10月3日 ，我通过到家了中介公司看房 ，并在11月3日因疫情原因网上签字，支付了2万定金和5000元中介费。
〖伍〗、小白在贝壳找房买二手房的经历充满了波折 ，以下是对其糟心血泪史的总结与教训：房源选取需谨慎 小白在贝壳找房上调研并实地考察后 ，选取了新交付的公寓A幢，但应更加深入地了解房源的具体情况 ，包括楼幢的历史问题、周边环境等 ，以避免后续可能出现的问题 。
〖陆〗 、020年，我完成了二手房购买的全过程 ，期间经历了政策限制 、资金调配、合同谈判等多重挑战 。现将关键环节的经验总结如下 ，供有购房需求的朋友借鉴。
〖壹〗 、租金的确定，与二手房东的投资回报率紧密相关 。如果通过计算了解到 ，以年为单位的租金收入回报率超过10% ，那么这个毛坯房的出租费用就比较合适 。这是因为，即便毛坯房租金较低，但只要回报率高于这个标准 ，投资仍然能够带来满意的收益。具体来说 ，二手房东需要确保投入的资金能够以合理的回报率回收，从而确保投资的合理性与可行性 。
〖贰〗 、如果毛坯好租的话 ，当然是直接租更合适啊 ，装修毛坯房，最少也得一平米四五百块钱 ，最便宜的装修也不能比毛坯房多组个几百块 ，把装修钱分摊下来，可能跟毛坯租差不多的钱 ，如果要装修 ，我建议就直接装修能合租房，这样可以多租不少钱 ，相对来说更划算 。
〖叁〗、出租屋简单装修费用大概在300元/平方米左右 ，很多出租屋装修公司都是按这个费用报价，是最便宜的全包装修，适合长期租房。出租屋中等装修费用大概在400-500元/平方米左右 ，比普通家装便宜 ，但在出租屋装修中被认为是中等档次，符合大多数出租屋的装修标准 。
〖壹〗 、产权问题产权来源：需明确房屋产权是通过买卖 、继承、赠与 、离婚析产还是拍卖获得 。不同来源的产权税费差异较大 ，例如继承或赠与的房产再出售时可能需缴纳高额个人所得税。产权性质：确认房屋是商品房 、经济适用房、房改房还是小产权房。非商品房（如经济适用房）可能存在交易限制或需补缴土地出让金 。
〖贰〗 、法律分析：购房者要弄清二手房首次购买的时间 ，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划 。
〖叁〗 、购买二手房时 ，需要问清楚以下几个重点问题： 房屋产权情况 了解房屋的产权是否清晰 ，是否有多重抵押、查封等情况。可以要求卖方提供房产证、身份证等证明文件，确保交易合法 。 房屋年龄和状况 询问房屋的使用年限 、建造年代以及当前状况 ，包括是否存在装修 、翻新、维修记录等 。
〖壹〗 、市场比较法：挑取市场上具有相同用途 、其他条件相似的房地产费用案例与待估房地产的各项条件相比较 ，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整 ，得出估价对象房产的价值。收益还原法：首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益 ，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价 。
〖贰〗、法院拍卖房子的估价方式主要有四种：与当事人议价 、采纳房管局定向询价信息 、借助司法网络询价平台询价、委托专业评估公司估价 。 与当事人议价：法院会与原业主进行议价谈判，若双方对议价结果认可且合法性与合理性得到确认 ，则该结果作为借鉴房价。
〖叁〗 、可以在房管局 、上网查询、评估公司 、房屋中介公司等地方估价 。房管局：房地产评估费用可在当地房地产管理局或相关房地产评估网站查询 。上网查询：一般在同城网站上都有房屋交易信息 ，可以寻找相似的房子进行估价。评估公司：专业的评估公司会根据房屋年限 、周边环境等情况进行专业的评估 。
〖肆〗、房子估价通常由房管局负责，依据过去完成的交易数据 。 估价借鉴了房源的地理位置、套型设计和建筑结构等因素 ，求得各因素的平均值。 这种方法有效遏制了通过少报房价来逃税的行为。 如果估价低于实际交易费用 ，按交易费用收税；高于实际费用，则按估价收税 。
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~