【买房记录|杭州】第一季【二手房】

〖壹〗 、购房背景：购房者2020年1月从杭州高校毕业 ，因疫情影响5月11日才与女友返回杭州，计划在滨江长河附近定居。由于新房需摇号且需冻结资金
，操作复杂，故优先选取二手房 。

〖贰〗、二手房交易税费契税：唯一住房：90平及以下 ，税率为1%；90平以上
，税率为5%。印花税：已免征
。增值税及附加税：未满2年，税率为6%；满2年 ，免征。个人所得税：没有完整凭证
，按转让收入的1%收取，或按卖家利润的20%收取 。中介费：1-3% ，（按揭手续费另计）
。

〖叁〗
、安置补偿谈判：通过律师联系债权方与被执行人
，明确需支付老人安置费以促成清房。团队测算后确认补偿费在婷婷一家承受范围内 。清房行动：主动为老人找房、搬家，降低变故风险 ，确保流程可控
。

〖肆〗 、全款购房后出售
，名下无房且需贷款购房的情况：若购房者曾全款购买过一套房，但后续已将该房产出售 ，近来名下无任何房产，此时若打算贷款购买二手房
，算首套房。这是因为在杭州的首套房判定标准里，这种情况满足当前无住房的条件 ，且不存在贷款记录方面的阻碍
，符合首套房认定规则 。

〖伍〗
、购房者经历：房东坐地起价 购房者小Y的经历：购房者小Y在闲林购买二手房过程中遭遇房东多次加价
。最初看中东海闲湖城一套房子，房东先加价十万 ，小Y接受后房东又以各种理由拖延签约
，最终提出再加价八万才肯出售。房东行为细节：房东先以加价十万试探购房者底线，后以合同细节问题拖延签约 。